Définition
Les zones d’étude des niveaux de loyers correspondent à des zones de prix. Dans ces zones, un logement ayant les mêmes caractéristiques (c’est-à-dire de même type, de même taille, appartenant à la même époque de construction et ayant la même ancienneté d’occupation par le locataire) se louera à un niveau proche dans tous les quartiers rattachés à une même zone.
Le découpage des zones d’étude des niveaux de loyers est basé sur une analyse des références collectées depuis la création de l’observatoire en 2013, en accord avec les collectivités locales. Leur délimitation géographique suit les contours du découpage infra communal en Iris® réalisé par l’INSEE.
A la fin de la publication annuelle, un index des noms de rues par communes permet d’identifier avec précision la zone d’appartenance d’un logement en particulier.
Depuis 2024, le département des Alpes-Maritimes est divisé en treize zones d’études des niveaux de loyers. Douze zones couvrent la bande littorale et le moyen pays. Comme précédemment, ces zones correspondent à des zones de prix. Globalement, la zone de prix la plus chère du département est la zone 1. Ses prix surpassent ceux de la zone 2, eux-mêmes plus élevés que ceux de la zone 3, etc. Compte tenu du faible effectif de leur parc locatif privé et de leur situation géographique, les 97 communes du haut pays maralpin ont été regroupées au sein d’une même zone d’observation : la zone 13.
